欢迎光临盐城辉憬防水工程有限公司官方网站!
全国咨询热线18260330033
  • 1
  • 2
  • 3

联系我们

联系我们

手机:18260330033 王昌辉

座机:0515-83192999

地址:江苏省盐城市华邦西厦21楼

当前位置:首页 >> 行业资讯 >> 现代建筑工程做了防水措施为何还会漏水

现代建筑工程做了防水措施为何还会漏水

发表于454 天前 发布在:行业资讯

现代建筑工程做了防水措施为何还会漏水

一、错选防水材料

北京电子对撞机实验室,是特别重要的大型建筑,应属于一级建筑,防水要求应三道设防,材料等级亦应国内最好的。然而设计者采用塑料油膏涂料,一层玻璃布再涂两道油,厚不过0. 7mm,这道防水层用于三级建筑也不合格。工程完工,进行安装设备,正当接近安装完毕时,天下大雨,整个试验室全面渗漏,花重金购进的设备全部报废.还有屋面选用聚氨酯涂膜,不加保护,三年就老化,翻工重做。

二、忽视防水的重要性

一山顶水池,以其高位和大容积代替多个水塔,供应市区工业与市民用水。设计者认为混凝土能够防水,而且漏点水也没关系。水池蓄水数万吨,常年浸泡池壁,钢筋锈蚀,膨胀,池壁表层胀裂,锈蚀加快,钢筋断面锐减,对水的压力,已不能承担,一天突然暴裂、崩溃,一池之水从山顶倾泻下来,山下一座厂房,倾刻倒在水涡中,正在厂房工作的39个工人被淹死。水池防水必须刚柔结合,且经常检查。

三、厕所地面不做防水

南方不少城市,厕所地面不做防水层,仅用水泥砂浆抹面,竣工使用,几乎百分之百的渗漏,居民非常不满,因为脏水下渗,损害楼下的利益。

四、厕所防水选用卷材不合适

住宅的厕所所、卫生间面积很小,但是管道多,暖气管、上下水管、地漏、蹲台、弯管凹凸很复杂,任何卷材都不适合,特别墙立面贴卷材后,还要贴瓷砖,更难施工。竣工后渗漏,修补也很困难。选用卷材是不合适的,应选用涂料.

五、居室预制楼板,板缝不做防水

居室用预制楼板,板缝应用嵌缝膏勾缝。因为不断用水擦洗地面,滞水会从板缝渗下去,制造邻里纠纷发生多起。

六、机房不做防水而失误

某大楼在五层上设一机房,安装多台设备,如:水泵、柴油机等,设备运转后,地面产生许多水,深5mm左右,这些水透过楼板渗至下层,下层又向下渗,造成下面多层房间不能使用。这一教训告诉我们设计时凡是有水的楼层房间,其楼板均应做地面防水。

七、楼层间的夹层(设备层)未做防水

某一大楼夹层中,上下水管、暖气管横竖布满房间,穿管打洞亦有数十处,运行过程中因接头不严,管线裂缝,法兰不紧造成大量漏水,楼板未作防水,穿楼板管道孔,随意用砂浆堵塞,地面的水大面积的向下渗滴,严重影响下层的使用。所以设备层均应做防水处理。

八、地下室不做防水

地下室底板在地下水位以上,认为没有地下水,就不必考虑防水,雨季到来,地下室处处渗水。水之来源一是雨水构成的表层滞水,因回填土不密实,地表水汇集到地下室周围;二是地下室附近有水、暖管沟,充满了水,这些水进人地下室。在无雨季节,地下室不再大量渗流,但慢渗亦很重,墙壁、地面始终湿的,地下室无法使用。此种情况告诉我们,不管地下水位高低都要做防水设计,只是设防措施可略为降低些。

九、水乳型涂料做地下防水

10年前许多地下工程防水,采用水乳型涂料,认为在屋面防水还不错,用在地下也行。竣工后2、3年内不见有渗漏,3年后发现渗漏点。挖开局部观察,发现涂层呈乳状。说明涂料在水的长期浸泡后,又进行水化还原反应,呈现溶胀现象,失去防水功能。

十、只考虑刚性防水,不做柔性防水的地下室

在南方不少工程只考虑刚性防水,认为混凝土中加人防水剂,不必做柔性防水层,结果渗漏严重。从理论讲做好刚性防水,可*又永久,但是对混凝土要求很苛刻,如石子含泥量不得大于1%,砂的含泥量不大于2%,砂石级配合理,过秤下料,但都难做到。再是振捣要均匀不漏振、不过振,也难做到,结果蜂窝麻面很多。过分依赖防水剂的作用,也是不正确的。微膨胀防水剂,仅有0. 2%的膨胀,刚刚堵塞毛细孔,对于鼠洞蜂孔无能为力。所以刚性防水的可*性大为降低,必须再增加一道柔性防水层,即涂料或卷材。

十一、地下室防水不形成全封闭

有的工程,只做外墙防水,不做底板防水,结果底板发生渗漏。还有的底板做外防水,而墙壁做内防水,防水层不交圈,外墙泡在水里,钢筋锈蚀。违反地下防水全封闭的原则。十二、地下室外防内贴,不考虑沉降在城区中心地带建高层建筑,一般均有地下室,地坑很深,但又不能放坡,护坡桩内砖砌模板墙,防水层就做在桩内模板墙上,然后浇捣墙体。由于模板墙紧贴护坡桩,当地下室下沉时,模板墙不沉,就在底板与外墙的转角处,拉断防水层,造成渗漏。因此,外防内贴的工程,一定要考虑模板墙和建筑同步下沉的措施。

十二、地下室侧摘防水层采用砖砌保护

外墙柔性防水层须要保护,保护的目的一是防止打夯机夯实回填土撞伤防水层;二是防止建筑下沉时,回填土中的硬尖物擦伤防水层。为此应该用柔性有弹性的保护层,叫软保护层。但迄今许多工程还沿用过去的砖保护墙,这是一种花钱多,费劳力,拖长工期的落后的作法。保护墙不保护,反而伤害防水层。因为砌墙时,对着防水层的一面,凹凸不齐,在回填土的压力下,尖突扎入防水层,建筑下沉时,保护墙不随建筑下沉,防水层被撕裂,保护墙和防水层之间形成一道空隙,这条缝成为蓄水层,便是硬保护墙的弊病。软保护层,在建筑下沉时能够起到润滑油的作用。如果软保护层不吸水,如喷泡聚氨酯、高密聚苯板还对地下室起到保温作用。

十三、桩基防水至今未解决

桩头与地下室底板连成一体,底板防水层遇桩头就断开,无法全封闭,只有*刚性防水,但达不到防水的可*程度。正确作法桩头和底板断开,防水层水平地通过桩头,这样达到全封闭,完全把桩看作地基的一部分。

十四、地下室采用薄层防水涂料

底板下的防水层,要求厚,抗穿刺能力强。已发现使用聚氨酯涂膜,在施工底板时就已经破坏,因为涂膜太薄,仅为1.5mm厚,质地柔软,抗穿刺性差。为了防止铺设钢筋时扎破防水层,须在防水层上先铺一道40mm厚的细石混凝土。

十五、选材季节的失误

胶粘的片材和涂料受到季节的制约,有的工程忽视了这一点,某工程己经进人冬季施工,-10℃左右选用聚氨酯涂料,因为天气冷不能成膜,只好改换材料。还有一工程地下室三层,侧墙高十余米,设计师选用三元乙丙橡胶卷材,此种材料用胶粘剂粘结,在5℃以上施工没有困难,但在一8℃时施工很困难。该工程在冬季施工刷在墙上的胶粘剂粘结力减小,又加之墙面未抹基层砂浆,很不平整,本来粘结力很差,又加粘结面积太少,粘结力不能承担lOm长的卷材重量,终究三天后,侧墙的三元乙丙卷材全部掉落下来,不得不更换热熔法施工的SBS改性沥青毡,造成9万元的损失。

十六、设计女儿墙无现浇压顶或金属益板

砖砌女儿墙,不作整体现浇压顶板,仅是抹灰。砂浆收缩裂缝,雨水从裂缝中渗下去,绕过防水层,进人室内,通常叫抄后路,这是常发生的渗水现象,一般处理方法把女儿墙全部做防水层。某工程作完屋面之后进行室内装修,逢大雨,发现多处渗漏,还以为防水层未做好,于是又重作一道2mm厚聚氨酯涂膜,后来连续下雨,渗漏不止。经过多次观察、试水、女儿墙淋水,证实是雨水从女儿墙顶渗下的,因未做压顶板.

十七、保沮层含水量大,又不设排气道

某工程全屋面出现大小不等的汽泡。早晨小、下午大,原来保温层采用现场水泥拌珍珠岩,一边在滴水一边铺在屋面上,随即抹找平层,且未设排汽孔道,盛夏铺贴卷材,保温层中的水化作蒸汽,随温度升降而变化,形成汽泡。

十八、排气孔留的位置不合适

有的设计师认为汽体向上冒,排汽孔应设在屋顶垂直向上,这是不合适的。位置应选在女儿墙底向外埋管;挑檐板向下埋管;屋面板埋管向下。

十九、平面设计时不考虑水落管数量和位置

建筑师设计平面往往不考虑水落管数量和位置,待到做施工图时,平面布局已定再设置水落管位。为了减少数量,两根水落管往往超过30m远,排水坡度难以满足规范要求2%一3%。因水落管太少,暴雨时屋面积水、檐沟涌满、溢出檐外、沿墙流人室内。

二十、保温层局部减薄造成室内结露水

东北的三九天-20℃,室内外温差很大,屋面保温很关键。有一家住在五层,*北面房间,墙角两侧墙都湿了。原来屋面水落口处,要做成凹盆状,局部已无保温层,化的雪水,冻成冰。住户的衣服不能室外晾晒,挂在室内,湿度达百分之百。水汽碰到墙角顶板变成露水,沿墙流下来,积水满地。

二十一、只考虑防水.不考虑浮起

全封闭的地下室,地下水对地下室有漂浮力,漂浮大小等于地下室排开的水的重量。这是防水设计应当考虑的。北京有一大楼,设计时没有考虑,以为地下水位不高,然而1997年雨水大,地下水上升,把大楼漂起270mm;南方有一工程,因漂浮,竟然使地下室底板裂断。

二十二、不该满粘而满粘

满粘主要用于防止大风揭起和立墙下沉,对延伸率特别低的卷材应作点粘或空铺,不得满粘。但有一工程在气候恶劣的高原,阳光照射时间长,紫外线强烈,设计选用延伸率低的603卷材,满粘在屋面上。屋面板是预制的、收缩率很大,卷材上不加任何保护。竣工后仅一年,全屋面大板缝部位,整齐的断裂,造成大面积的渗漏,建筑几乎不能使用。603卷材延伸率低是它的弱点,设计时应避开弱点,采用点粘或空铺,上面更应该加一道保护层,来用20mm厚的水泥砂浆也可以。

二十三、砂桨基层不留分格缝

卷材满粘在基层上,基层必须留分格缝。基层收缩裂缝,很薄的合成高分子卷材,很容易产生断裂。某指挥大厅,约上千平方米,钢网架结构,人在上面施工就有弹动感觉。设计时基层不作分格缝,又采用满粘法作三元乙丙防水卷材,一年后基层产生裂缝,卷材被拉断